Υπηρεσίες

Η εταιρεία προσφέρει ένα ευρύ φάσμα επαγγελματικών και εξατομικευμένων υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτων και συμβουλευτικών υπηρεσιών ακινήτων για οικιστικά και εμπορικά ακίνητα. Ένας πελάτης μπορεί να αναθέσει στην εταιρεία μας να προσφέρει όλες τις σχετικές υπηρεσίες και συμβουλές που αφορούν τη διαχείριση ενός ακινήτου ή αριθμού ακινήτων ή κτιρίων, δηλαδή μιας κατοικίας/διαμερίσματος/γραφείου, πολλαπλών κατοικιών/διαμερισμάτων/γραφείων, ενός ολόκληρου εμπορικού ή οικιστικού κτιρίου ή ακόμα και ενός συγκροτήματος που αποτελείται από πολλαπλά κτίρια.

Η εταιρεία προσφέρει τις υπηρεσίες της σε ιδιώτες ιδιοκτήτες, εταιρείες και διαχειριστικές επιτροπές κοινοχρήστων κτιρίων και οι υπηρεσίες της μπορούν να παρασχεθούν σε έναν ιδιοκτήτη ή τη διαχειριστική επιτροπή ή ακόμα και μια εταιρεία ανάπτυξης γης η οποίος διαχειρίζεται ακίνητα.

Η εταιρεία ακολουθεί πάντα τους ισχύοντες νόμους, κανόνες και κανονισμούς που αφορούν το ακίνητο και έναν αυστηρό κώδικα επαγγελματικής δεοντολογίας.

Α. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΚΑΙ ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΩΝ ΧΩΡΩΝ

Η εταιρεία μας μπορεί να διοριστεί από την διαχειριστική επιτροπή ή μια εταιρεία ανάπτυξης γης για να διαχειριστεί επαγγελματικά τους κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους ενός κτιρίου για να εξασφαλίσει ένα λειτουργικά άρτιο, καθαρό και αποδοτικό περιβάλλον για τους ιδιοκτήτες και τους ενοίκους του κτιρίου.
Κύριες υπηρεσίες που προσφέρονται
1. Ολοκληρωμένη διαχείριση και συντήρηση ακινήτων 365 μέρες τον χρόνο
Διαχείριση όλων των πτυχών του ακινήτου σε συνεχή βάση σε συνεργασία με την διαχειριστική επιτροπή ή την εταιρεία ανάπτυξης γης.

Τα βασικά σημεία αυτής της υπηρεσίας περιλαμβάνουν:


• Συντήρηση και διατήρηση του ακινήτου σε καλή κατάσταση και λειτουργικότητα και ειδικά των κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων, εντοπίζοντας και εκτελώντας συνεχώς όλες οι απαραίτητες εργασίες επισκευής και συντήρησης
• Εφαρμογή και τήρηση του νομοθετικού πλαισίου, κανόνων και κανονισμών που αφορούν το ακίνητο και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών, των ενοικιαστών/ενοίκων και της διαχειριστικής επιτροπής ή της εταιρεία ανάπτυξης γης
• Επαγγελματική διαχείριση και χειρισμός όλων των ευαίσθητων θεμάτων και ανεξάρτητη εφαρμογή και τήρηση του νομοθετικού πλαισίου, κανόνων και κανονισμών και των αποφάσεων της διαχειριστικής επιτροπής ή της εταιρεία ανάπτυξης γης, με σκοπό την αποφυγή οποιωνδήποτε προστριβών μεταξύ των ιδιοκτητών, των ενοικιαστών και των ενοίκων
• Διευθέτηση ασφάλισης του ακινήτου για τους κοινοχρήστους και κοινόκτητους χώρους (νομική απαίτηση)
• Καθαρισμός των κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων
• Συντήρηση και επισκευή πισίνας (εάν το ακίνητο διαθέτει πισίνα)
• Συντήρηση κήπων (εάν το ακίνητο διαθέτει κοινοχρήστους κήπους)
• Συντήρηση ανελκυστήρων (εάν απαιτείται)
• Έλεγχος και ψεκασμός για έντομα όταν χρειάζεται
• Τακτικές επιθεωρήσεις του ακινήτου και των μετρητών λογαριασμών κοινής ωφέλειας και παροχή μετρήσεων σε τακτική βάση (η συχνότητα συμφωνείται εκ των προτέρων)
• Συντονισμός, διαχείριση και επικοινωνία με όλους τους υπεργολάβους και παρόχους υπηρεσιών του ακινήτου
• Επικοινωνία και διαχείριση όλων των θεμάτων με κυβερνητικές υπηρεσίες, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και τους παρόχους υπηρεσιών
• Συλλογή όλων των τιμολογίων από τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, υπεργολάβους και παρόχους υπηρεσιών
• Προετοιμασία προϋπολογισμού ή πραγματικών εξόδων για κοινόχρηστες δαπάνες, αποστολή λογαριασμών κοινοχρήστων, είσπραξη κοινοχρήστων και πληρωμή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, υπεργολάβων και παρόχων υπηρεσιών και διαχείριση των τραπεζικών λογαριασμών του ακινήτου
• Επικοινωνία με τους ιδιοκτήτες για οποιοδήποτε θέμα αφορά τους κοινοχρήστους και κοινόκτητους χώρους
• Υποβολή εκθέσεων στην διαχειριστική επιτροπή ή στην εταιρεία ανάπτυξης γης σχετικά με τις επισκευές και τα έξοδα που έχουν πραγματοποιηθεί, συμπεριλαμβανομένων αντιγράφων όλων των σχετικών τιμολογίων (η συχνότητα συμφωνείται εκ των προτέρων)
• Υποβολή εκθέσεων στην διαχειριστική επιτροπή ή την εταιρεία ανάπτυξης γης σχετικά με τη είσπραξη των κοινοχρήστων και τα ανεξόφλητα χρέη
• Οργάνωση, προετοιμασία και διεξαγωγή της Ετήσιας Γενικής Συνέλευσης και Έκτακτων Γενικών Συνελεύσεων (εάν είναι απαραίτητο) του ακινήτου (νομική απαίτηση)

Προαιρετικές Υπηρεσίες (Μπορείτε να επιλέξετε οποιοδήποτε αριθμό πρόσθετων προαιρετικών υπηρεσιών)

• Προετοιμασία διευθυντικών λογαριασμών για τις κοινόχρηστες δαπάνες (συνιστάται)
• Οργάνωση προετοιμασίας ελεγμένων οικονομικών καταστάσεων για τις κοινόχρηστες δαπάνες
• Διαχείριση θεμάτων ιδιοκτητών επιπρόσθετα της διαχείρισης κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων
• Εγκατάσταση και παρακολούθηση συστημάτων ασφαλείας στο ακίνητο
• Διευθέτηση ιδιωτικών υπηρεσιών ασφαλείας
• Εγκατάσταση και παρακολούθηση συστημάτων πρόσβασης στην ιδιοκτησία
• Οργάνωση εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων για την κοινόχρηστη παροχή ηλεκτρισμού
• Άνοιγμα τραπεζικών λογαριασμών για το ακίνητο (εάν δεν υπάρχουν)
• Διαχείριση θεμάτων Κτηματολογίου και Επαρχιακής Διοίκησης
• Νομικές συμβουλές και βοήθεια σε συνεχή βάση (σε συνεργασία με εξωτερικούς δικηγόρους)
• Διαδικασίες συλλογής χρεών για προβληματικά χρέη μέχρι και προκαταρκτικές νομικές διαδικασίες

2. Συντήρηση ακινήτων

Συντήρηση όλων των πτυχών του ακινήτου σε συνεχή βάση σε συνεργασία με την διαχειριστική επιτροπή ή την εταιρεία ανάπτυξης γης.

• Συντήρηση και διατήρηση του ακινήτου σε καλή κατάσταση και λειτουργικότητα και ειδικά των κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων, εντοπίζοντας και εκτελώντας συνεχώς όλες οι απαραίτητες εργασίες επισκευής και συντήρησης
• Καθαρισμός των κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων
• Συντήρηση και επισκευή πισίνας (εάν το ακίνητο διαθέτει πισίνα)
• Συντήρηση κήπων (εάν το ακίνητο διαθέτει κοινοχρήστους κήπους)
• Τακτικές επιθεωρήσεις του ακινήτου και των μετρητών λογαριασμών κοινής ωφέλειας και υποβολή εκθέσεων επιθεωρήσεων και μετρήσεων σε τακτική βάση (η συχνότητα συμφωνείται εκ των προτέρων)
• Συντήρηση ανελκυστήρων (εάν χρειάζεται)
• Έλεγχος και ψεκασμός για έντομα όταν χρειάζετα
• Συντονισμός, διαχείριση και επικοινωνία με όλους τους υπεργολάβους και παρόχους υπηρεσιών του ακινήτου
• Συλλογή όλων των τιμολογίων από τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, υπεργολάβους και παρόχους υπηρεσιών και παροχή αυτών στη διαχειριστική επιτροπή ή εταιρεία ανάπτυξης γης για πληρωμή
• Υποβολή εκθέσεων στη διαχειριστική επιτροπή ή εταιρεία ανάπτυξης γης σχετικά με τις επισκευές και τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν, συμπεριλαμβανομένων αντιγράφων όλων των σχετικών τιμολογίων (η συχνότητα συμφωνείται εκ των προτέρων)

3. Οικονομική Διαχείριση ακινήτων

Διενέργεια οικονομικής διαχείρισης και υποβολή εκθέσεων για το ακίνητο.

• Άνοιγμα τραπεζικών λογαριασμών για το ακίνητο (αν δεν υπάρχουν)
• Διαχείριση του/των τραπεζικού/των λογαριασμών του ακινήτου
• Διευθέτηση ασφάλειας για τους κοινόχρηστους και κοινόχρηστους χώρους (νομική απαίτηση)
• Συλλογή τιμολογίων από τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, υπεργολάβους και παρόχους υπηρεσιών
• Προετοιμασία προϋπολογισμού ή πραγματικών εξόδων για κοινόχρηστες δαπάνες, αποστολή λογαριασμών κοινοχρήστων, είσπραξη κοινοχρήστων και πληρωμή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, υπεργολάβων και παρόχων υπηρεσιών
• Τήρηση λογαριασμών διαχείρισης και υποβολή εκθέσεων στη διαχειριστική επιτροπή ή εταιρεία ανάπτυξης γης σχετικά με επισκευές και δαπάνες και εισπράξεις κοινοχρήστων

Προαιρετικές υπηρεσίες (μπορείτε να επιλέξετε οποιονδήποτε αριθμό πρόσθετων προαιρετικών υπηρεσιών)

• Προετοιμασία διευθυντικών λογαριασμών για τις κοινόχρηστες δαπάνες (συνιστάται)
• Οργάνωση προετοιμασίας ελεγμένων οικονομικών καταστάσεων για τις κοινόχρηστες δαπάνες
• Νομικές συμβουλές και βοήθεια σε συνεχή βάση (σε συνεργασία με εξωτερικούς δικηγόρους)
• Διαδικασίες συλλογής χρεών για προβληματικά χρέη μέχρι και προκαταρκτικές νομικές διαδικασίες
• Οργάνωση, προετοιμασία και διεξαγωγή της Ετήσιας Γενικής Συνέλευσης και Έκτακτων Γενικών Συνελεύσεων (εάν είναι απαραίτητο) του ακινήτου (νομική απαίτηση)

4. Αυτοτελείς υπηρεσίες

Υπηρεσίες που προσφέρονται ανεξάρτητα (μπορείτε να επιλέξετε οποιονδήποτε αριθμό υπηρεσιών)

• Υπηρεσίες καθαρισμού
• Υπηρεσίες συντήρησης πισίνας
• Υπηρεσίες συντήρησης κήπων
• Υπηρεσία επιθεώρησης (επιθεώρηση του ακινήτου και των μετρητών υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε τακτική βάση και υποβολή εκθέσεων επιθεωρήσεων και μετρήσεων)
• Υπηρεσίες συντήρησης και επισκευής (οργάνωση συντήρησης και/ή επισκευής οποιουδήποτε στατικού μέρους ή μηχανικού/ηλεκτρικού στοιχείου εντός του ακινήτου)
• Εγκατάσταση και παρακολούθηση συστημάτων ασφαλείας στο ακίνητο
• Διευθέτηση ιδιωτικών υπηρεσιών ασφαλείας
• Εγκατάσταση και παρακολούθηση συστημάτων πρόσβασης στο ακίνητο
• Οργάνωση συντήρησης ανελκυστήρων
• Οργάνωση εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων
• Έλεγχος και ψεκασμός για έντομα όταν χρειάζεται
• Διαχείριση των τραπεζικών λογαριασμών του ακινήτου, συλλογή κοινοχρήστων και πληρωμή τιμολογίων
• Προετοιμασία προϋπολογισμών ή των πραγματικών εξόδων για κοινόχρηστες δαπάνες και αποστολή λογαριασμών κοινοχρήστων στους ιδιοκτήτες για πληρωμή
• Τήρηση λογαριασμών διαχείρισης και ελεγμένων οικονομικών καταστάσεων
• Διαδικασίες συλλογής χρεών για προβληματικά χρέη μέχρι και προκαταρκτικές νομικές διαδικασίες
• Διευθέτηση ασφάλειας για τους κοινούς και κοινοχρήστους χώρους (νομική απαίτηση)
• Οργάνωση, προετοιμασία και διεξαγωγή της Ετήσιας Γενικής Συνέλευσης και Έκτακτων Γενικών Συνελεύσεων (εάν είναι απαραίτητο) του ακινήτου (νομική απαίτηση)
• Νομικές συμβουλές και βοήθεια σε συνεχή βάση (σε συνεργασία με εξωτερικούς δικηγόρους).
• Παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών για θέματα ακίνητης ιδιοκτησίας
• Οποιαδήποτε άλλη σχετική ad-hoc υπηρεσία κατόπιν αιτήματος σας

Β. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΓΙΑ ΙΔΙΩΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ

Η εταιρεία μας μπορεί να διοριστεί από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου ή τον πράκτορα του ή τον διορισμένο αντιπρόσωπο ή την εταιρεία ανάπτυξης γης του ακινήτου να διαχειρίζεται επαγγελματικά ένα ή περισσότερα ακίνητα, προσφέροντας όλες τις σχετικές υπηρεσίες και διασφαλίζοντας ιδιοκτησία χωρίς προβλήματα.
1. Συνολική διαχείριση και συντήρηση ακινήτων 365 μέρες τον χρόνο
Διαχείριση όλων των πτυχών της ιδιοκτησίας σε συνεχή βάση σε συνεργασία με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου ή τον πράκτορα του ή τον διορισμένο αντιπρόσωπο ή την εταιρεία ανάπτυξης γης του ακινήτου.

Τα βασικά σημεία αυτής της υπηρεσίας περιλαμβάνουν


• Συντήρηση και διατήρηση του ακινήτου σε καλή κατάσταση και λειτουργικότητα, εντοπίζοντας και εκτελώντας συνεχώς όλες οι απαραίτητες εργασίες επισκευής και συντήρησης
• Ενοικίαση του ακινήτου, προωθώντας και διαφημίζοντας το ακίνητο, οργάνωση επισκέψεων, εντοπισμός κατάλληλων ενοικιαστών ελέγχοντας το ιστορικό τους και λαμβάνοντας συστάσεις εάν είναι απαραίτητο
• Προετοιμασία των απαραίτητων συμβόλων ενοικίασης και έγγραφων και διαπραγματεύσεις για ανανέωση μίσθωσης με τους καλύτερους δυνατούς όρους
• Δημιουργία αρχείου αντικειμένων και παρακολούθηση όλων των αντικειμένων εντός του ακινήτου
• Είσπραξη αρχικής προκαταβολής και μηνιαίων ενοικίων και μεταφορά των εισπραχθέντων ενοικίων στον εντολέα
• Πληρωμή όλων τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας/εξόδων/φόρων που πρέπει να πληρώνει ο ιδιοκτήτης σε σχέση με το ακίνητο
• Διαχείριση μεταφορά λογαριασμών κοινής ωφέλειας προς/από τον ενοικιαστή (εάν απαιτείται)
• Διαχείριση όλων των ζητημάτων ενοικίασης και/ή επίλυσης διαφορών με ενοικιαστές
• Διευθέτηση ασφάλειας για το ακίνητο
• Πραγματοποίηση τακτικών επιθεωρήσεων του ακινήτου και των μετρητών λογαριασμών κοινής ωφέλειας (η συχνότητα συμφωνείτε εκ των προτέρων)
• Πραγματοποίηση συντήρηση και επισκευών πισίνας (εάν το ακίνητο διαθέτει πισίνα)
• Συντήρηση κήπων (εάν το ακίνητο διαθέτει κήπους)
• Έλεγχος και ψεκασμός για έντομα όταν χρειάζεται
• Επικοινωνία με όλους τους υπεργολάβους και τους παρόχους υπηρεσιών του ακινήτου
• Διευθέτηση για όλα τα θέματα με τις κυβερνητικές αρχές, τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και τους παρόχους υπηρεσιών
• Επικοινωνία και διεκπεραίωση όλων των θεμάτων με τη διαχειριστική επιτροπή και άλλους ιδιοκτήτες (εάν το ακίνητο βρίσκεται σε κοινόχρηστο κτίριο)
• Συνεχή επικοινωνία και παροχή τακτικών εκθέσεων στον ιδιοκτήτη του ακινήτου ή τον πράκτορα του ή τον διορισμένο αντιπρόσωπο του ή την εταιρεία ανάπτυξης γης του ακινήτου

Προαιρετικές υπηρεσίες (μπορείτε να επιλέξετε οποιονδήποτε αριθμό πρόσθετων προαιρετικών υπηρεσιών)


• Διαδικασίες συλλογής χρεών για προβληματικά χρέη μέχρι και προκαταρκτικές νομικές διαδικασίες
• Διευθέτηση εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων (αυτόνομα ακίνητα)
• Εγκατάσταση και παρακολούθηση συστημάτων ασφαλείας στο ακίνητο
• Διευθέτηση ιδιωτικών υπηρεσιών ασφαλείας



2. Αυτοτελείς υπηρεσίες

Υπηρεσίες που προσφέρονται ανεξάρτητα (μπορείτε να επιλέξετε οποιονδήποτε αριθμό υπηρεσιών)

• Υπηρεσίες καθαρισμού
• Υπηρεσίες συντήρησης πισίνας
• Υπηρεσίες συντήρησης κήπων
• Υπηρεσία επιθεώρησης (επιθεώρηση του ακινήτου και των μετρητών υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε τακτική βάση και υποβολή εκθέσεων επιθεωρήσεων και μετρήσεων)
• Υπηρεσίες συντήρησης και επισκευής (οργάνωση συντήρησης και/ή επισκευής οποιουδήποτε στατικού μέρους ή μηχανικού/ηλεκτρικού στοιχείου εντός του ακινήτου)
• Εγκατάσταση και παρακολούθηση συστημάτων ασφαλείας στο ακίνητο
• Διευθέτηση ιδιωτικών υπηρεσιών ασφαλείας
• Διευθέτηση εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων (αυτόνομα ακίνητα)
• Εγκατάσταση και παρακολούθηση συστημάτων πρόσβασης στο ακίνητο
• Έλεγχος και ψεκασμός για έντομα όταν χρειάζεται
• Διαδικασίες συλλογής χρεών για προβληματικά χρέη μέχρι και προκαταρκτικές νομικές διαδικασίες
• Διευθέτηση ασφάλειας για το ακίνητο
• Παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών για θέματα ακίνητης ιδιοκτησίας
• Οποιαδήποτε άλλη σχετική ad-hoc υπηρεσία κατόπιν αιτήματος σας