Компания предлагает широкий спектр профессиональных и персонализированных услуг по управлению недвижимостью и консультированию по вопросам недвижимости для жилых и коммерческих зданий. Клиент может назначить нашу компанию для оказания всех соответствующих услуг и консультирования по управлению как одним объектом недвижимости, так и несколькими объектами или зданиями, например, одним домом/квартирой/офисом, несколькими домами/квартирами/офисами, целым коммерческим или жилым зданием, или даже комплексом, состоящим из нескольких зданий.

Компания предоставляет свои услуги индивидуальным владельцам, компаниям и административным комитетам общих зданий, и эти услуги могут быть востребованы владельцем или административным комитетом, а также обеими сторонами в рамках одного здания, или застройщиком, который управляет объектами недвижимости.

Компания всегда придерживается действующих законов, правил и нормативов в отношении недвижимости и строгого кодекса профессиональной этики.

А. УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ДЛЯ ОБЩИХ И КОММУНАЛЬНЫХ ЗОН

Наша компания может быть назначена Административным комитетом или застройщиком для профессионального управления общими и коммунальными зонами здания, чтобы обеспечить эффективное, чистое и функционально работающее пространство для владельцев и жителей здания.

Основные предоставляемые услуги

1. Полное управление и техническое обслуживание недвижимости 365 дней в году
Управление всеми аспектами недвижимости на постоянной основе в сотрудничестве с Административным комитетом или застройщиком.

Основные элементы этой услуги


• Поддержание недвижимости, особенно общих и коммунальных зон, в хорошем состоянии и функциональности, а также выполнение всех необходимых работ по ремонту и обслуживанию на постоянной основе.
• Соблюдение правовых требований, правил и нормативов, касающихся недвижимости, а также обязательств владельцев, арендаторов/жителей и Административного комитета или застройщика.
• Профессиональное управление и решение деликатных вопросов, независимое выполнение правил и решений Административного комитета/застройщика, устраняя ненужные трения между владельцами, арендаторами и жителями.
• Организация страхования недвижимости для общих и коммунальных зон (юридическое требование).
• Выполнение уборки общих и коммунальных зон.
• Обслуживание и ремонт бассейна (если на территории есть бассейн).
• Обслуживание садов (если на территории есть общие сады).
• Организация обслуживания лифта (если необходимо).
• Проведение дезинсекции при необходимости.
• Проведение регулярных осмотров недвижимости и счетчиков коммунальных услуг, предоставление отчетов и показаний на регулярной основе (частота согласовывается заранее).
• Взаимодействие со всеми подрядчиками и поставщиками услуг для недвижимости.
• Взаимодействие со всеми органами власти, коммунальными службами и поставщиками услуг.
• Сбор всех счетов от коммунальных служб, подрядчиков и поставщиков услуг.
• Подготовка бюджета или фактических расходов на общие нужды, отправка выписок, сбор общих расходов и оплата коммунальных услуг, подрядчиков и поставщиков услуг с использованием банковских счетов недвижимости.
• Взаимодействие с владельцами по любым вопросам, касающимся общих и коммунальных зон.
• Предоставление отчетности Административному комитету или застройщику о ремонте и понесенных расходах, включая копии всех соответствующих счетов (частота согласовывается заранее).
• Предоставление отчетности Административному комитету или застройщику о сборе общих расходов и задолженностях.
• Подготовка, организация и проведение ежегодного общего собрания и внеочередных собраний (при необходимости) недвижимости (юридическое требование).

Дополнительные услуги (можно выбрать любое количество дополнительных услуг)

• Подготовка управленческих отчетов по общим расходам (рекомендуется).
• Организация подготовки аудированной финансовой отчетности по общим расходам.
• Работа с владельцами по вопросам, выходящим за рамки управления общими и коммунальными зонами.
• Установка и мониторинг камер видеонаблюдения на территории недвижимости.
• Организация частных охранных услуг.
• Установка и мониторинг систем доступа на территории недвижимости.
• Организация установки солнечных фотоэлектрических систем для общих нужд электроэнергии.
• Открытие банковских счетов, предназначенных для недвижимости (если отсутствуют).
• Работа с земельным реестром и вопросами районного управления.
• Юридические консультации и помощь на постоянной основе (в сотрудничестве с внешними юристами).
• Поддержание недвижимости, особенно общих и коммунальных зон, в хорошем состоянии и функциональности, а также выполнение всех необходимых работ по ремонту и обслуживанию на постоянной основе
• Выполнение уборки общих и коммунальных зон
• Обслуживание и ремонт бассейна (если на территории есть бассейн)
• Обслуживание садов (если на территории есть общие сады)
• Проведение регулярных осмотров недвижимости и счетчиков коммунальных услуг, предоставление отчетов и показаний на регулярной основе (частота согласовывается заранее)
• Организация обслуживания лифта (если необходимо)
• Проведение дезинсекции при необходимости
• Проведение регулярных осмотров недвижимости и счетчиков коммунальных услуг, предоставление отчетов и показаний на регулярной основе (частота согласовывается заранее)
• Взаимодействие со всеми подрядчиками и поставщиками услуг для недвижимости
• Сбор всех счетов от коммунальных служб, подрядчиков и поставщиков услуг и предоставление их Административному комитету или застройщику для оплаты
• Предоставление отчетности Административному комитету или застройщику о ремонте и понесенных расходах, включая копии всех соответствующих счетов (частота согласовывается заранее)

3. Финансовое управление

Осуществление финансового управления и отчетности для недвижимости.


• Открытие банковских счетов, предназначенных для недвижимости (если отсутствуют)
• Поддержание и управление банковскими счетами недвижимости
• Организация страхования недвижимости для общих и коммунальных зон (юридическое требование)
• Сбор всех счетов от коммунальных служб, подрядчиков и поставщиков услуг
• Подготовка бюджета или фактических расходов на общие нужды, отправка выписок, сбор общих расходов и оплата коммунальных услуг, подрядчиков и поставщиков услуг
• Ведение бухгалтерского учета и предоставление отчетности Административному комитету или застройщику по вопросам ремонта, расходов и сбора общих расходов
Дополнительные услуги (можно выбрать любое количество дополнительных услуг)

• Подготовка управленческих отчетов по общим расходам (рекомендуется)
• Организация подготовки аудированной финансовой отчетности по общим расходам
• Юридические консультации и помощь на постоянной основе (в сотрудничестве с внешними юристами)
• Процедуры взыскания задолженностей для проблемных долгов до стадии предварительных юридических действий
• Подготовка, организация и проведение ежегодного общего собрания и внеочередных собраний (при необходимости) недвижимости (юридическое требование)

4. Отдельные услуги

Услуги, предлагаемые на разовой основе (можно выбрать любое количество услуг)

• Услуги уборки
• Услуги по обслуживанию бассейна
• Садоводческие услуги
• Услуги по осмотру (регулярный осмотр недвижимости и счетчиков коммунальных услуг, предоставление отчетов по осмотру)
• Услуги по обслуживанию и ремонту (организация обслуживания и/или ремонта на разовой основе любых статических частей или механических/электрических элементов недвижимости)
• Установка и мониторинг камер видеонаблюдения на территории недвижимости
• Организация частных охранных услуг
• Установка и мониторинг систем доступа на территории недвижимости
• Организация обслуживания лифта
• Организация установки солнечных фотоэлектрических систем
• Услуги по борьбе с вредителями
• Управление банковскими счетами недвижимости, сбор общих расходов и оплата счетов
• Подготовка бюджета или фактических расходов на общие нужды и отправка выписок владельцам для оплаты
• Ведение бухгалтерского учета и подготовка управленческой отчетности и аудированной финансовой отчетности
• Процедуры взыскания задолженностей для проблемных долгов до стадии предварительных юридических действий
• Организация страхования недвижимости для общих и коммунальных зон (юридическое требование)
• Подготовка, организация и проведение ежегодного общего собрания и внеочередных собраний (при необходимости) недвижимости (юридическое требование)
• Юридические консультации и помощь на постоянной основе (в сотрудничестве с внешними юристами)
• Предоставление консультационных услуг по любым вопросам, связанным с недвижимостью
• Любая другая соответствующая услуга по запросу

B. УПРАВЛЕНИЕ ЧАСТНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Наша компания может быть назначена владельцем недвижимости, их агентом или уполномоченным представителем, либо застройщиком для профессионального управления одной или несколькими объектами недвижимости с предоставлением всех необходимых услуг и обеспечением беспроблемного владения недвижимостью.
1. Полное управление и техническое обслуживание недвижимости 365 дней в году
Управление всеми аспектами недвижимости на постоянной основе в сотрудничестве с владельцем, их агентом/уполномоченным представителем или застройщиком.

Основные элементы этой услуги


• Поддержание недвижимости в хорошем состоянии и функциональности, выполнение всех необходимых работ по ремонту и обслуживанию на постоянной основе
• Организация аренды недвижимости, включая продвижение и рекламу, проведение просмотров, поиск подходящих арендаторов, проверку их биографии и получение рекомендаций, если необходимо
• Подготовка необходимых договоров аренды и документов, а также переговоры по продлению аренды на максимально выгодных условиях
• Создание инвентаризационного списка и контроль за всеми предметами, находящимися в недвижимости
• Сбор первоначального взноса и ежемесячной арендной платы, а также перевод собранных средств владельцу
• Оплата всех коммунальных счетов/расходов/налогов, которые должен оплатить владелец в отношении недвижимости
• Управление передачей коммунальных счетов от/к арендатору (при необходимости)
• Управление всеми вопросами и/или спорами, связанными с арендой
• Организация страхования недвижимости
• Проведение регулярных осмотров недвижимости и счетчиков коммунальных услуг (частота согласовывается заранее)
• Обслуживание и ремонт бассейна (если на территории есть бассейн)
• Обслуживание садов (если на территории есть сады)
• Проведение дезинсекции при необходимости
• Взаимодействие со всеми подрядчиками и поставщиками услуг для недвижимости
• Взаимодействие со всеми органами власти, коммунальными службами и поставщиками услуг
• Взаимодействие с Административным комитетом и другими владельцами (если недвижимость находится в общем здании)
• Постоянное общение и предоставление регулярной отчетности владельцу, их агенту/уполномоченному представителю или застройщику

Дополнительные услуги (можно выбрать любое количество дополнительных услуг)


• Процедуры взыскания задолженностей для проблемных арендаторов до стадии предварительных юридических действий
• Организация установки солнечных фотоэлектрических систем (для отдельных объектов недвижимости)
• Установка и мониторинг камер видеонаблюдения на территории недвижимости
• Организация частных охранных услуг



2. Отдельные услуги

Услуги, предлагаемые на разовой основе (можно выбрать любое количество услуг)

• Услуги уборки
• Услуги по обслуживанию бассейна
• Садоводческие услуги
• Услуги по осмотру (регулярный осмотр недвижимости и счетчиков коммунальных услуг, предоставление отчетов по осмотру)
• Услуги по обслуживанию и ремонту (организация обслуживания и/или ремонта на разовой основе любых статических частей или механических/электрических элементов недвижимости)
• Установка и мониторинг камер видеонаблюдения на территории недвижимости
• Организация частных охранных услуг
• Организация установки солнечных фотоэлектрических систем (для отдельных объектов недвижимости)
• Установка и мониторинг систем доступа на территории недвижимости
• Услуги по борьбе с вредителями
• Процедуры взыскания задолженностей для проблемных долгов до стадии предварительных юридических действий
• Организация страхования недвижимости
• Предоставление консультационных услуг по любым вопросам, связанным с недвижимостью
• Любая другая соответствующая услуга по запросу